文/成都商报-红星新闻记者 廖兴

5月，成都市共有18宗、1169.6亩住宅用地将陆续走上拍卖席。除高新区、武侯区外，超6成、共12宗地块来自龙泉驿区、双流区、温江区、青白江区、新都区、新津区，青白江区、新津区地块没有限定清水房限价。

(资料图片仅供参考)

新川

最受市场瞩目的是高新区。清水最高限价达36000元/㎡的大源约141亩地块，刷新了成都目前最高清水限价，而占地约330亩红星路TOD用地，房地价差则达到了20260元/㎡。

今年成都3-4月土拍市场，房企投资热度回升、区域分化加剧和民企回归成为关键词，对于即将打响的5月土拍大战，一位业内人士表示：“从5月供地名单分析，核心地块大概率会熔断抽签决出胜负手，但此次二、三圈层是供地大户，或将导致区域分化进一步加剧。”

5月11日看点

新川、红牌楼地块花落谁家？

5月11日，成都将公开拍卖6宗纯住宅用地，高新区、武侯区，双流区、郫都区、温江区和青白江区各1宗。

这一场的焦点地块来自高新区新川约32亩和武侯红牌楼约82亩地块，两者清水限价分别在33000元/㎡和30300元/㎡。

前者所属的新川是高新区主要供地板块，宗地周边省教科院附属中小学、商业和地铁等配套丰富，西北侧毗邻金隅·金成西府和蒙新小学，南侧为中建·锦澜壹号和高投·ICON铂郡，一街之隔是即将入市的招商·新川臻境，清水限价32000元/㎡，直线相距约800米还有今年3月，华发竞得清水限价31500元/㎡约43亩地块。

新川32亩地块区位图

从地块本身来看，占地约32.8亩、2.5容积率的纯住宅用地，房地价差13400元/㎡也足利润空间。有业内人士透露，该地块综合素质很高，不少房企在紧盯这块“肥肉”。

武侯区红牌楼宗地，清水限价31300元/㎡为目前区域最高清水限价，地块约82亩、容积率仅1.7的基本素质很适配操持改善物业形态。

目前而言，周边城市界面有待提升，西南侧有大量厂房，北侧跨过铁道线路即是丽都花园，附近的新房供应来自于西侧毗邻的交投电建·天合玖玺，3月推出338套、建面约136-306㎡房源，精装价24250-30188元/㎡。

5月16日看点

新川清水限价达3.4万元/㎡

5月16日的土拍，市场目光同样聚焦在高新新川和武侯红牌楼身上。

本次推出的新川地块，占地约31亩、容积率2.0地块，清水限价34000元/㎡，刷新板块最高清水限价。地块南侧是圆中商业广场，北侧毗邻的陆肖TOD能提供丰富的生活场景，而其住宅麓鸣九天刚于本月推出最新批次共472套、建面约127-168㎡，价格27511-32975元/㎡。

新川31亩地块区位图

武侯区红牌楼约42亩地块与5月11日所拍地块相距仅300米，除地幅面积小了近一倍以外，其余指标均相同。

武侯区42亩和82亩地块区位图

5月19日看点

大源南141亩&红星路TOD受关注

本场土拍，是整个5月的重头戏，包括像高新区约330亩红星路车辆段TOD用地的首次供应，以及大源板块约141亩住兼商地块，都是聚焦市场目光的“明星地块”。

值得一提的是，两地块的保证金门槛很高，分别为9.3亿和7.4亿，这对意向房企的资金实力有较高要求。因此，虽然地块关注度很高，但也有房企明确表示“并不会现身拿地”。

最先走上拍卖席的是首次供地的红星路车辆段TOD用地，地块合计约330亩，清水限价32000元/㎡，房地价差20260元/㎡也是目前成都最高。

红星路TOD约330亩地块区位图

公开资料显示，红星路车辆基地综合开发项目位于高新南区新川科技园片区，规划范围西至梓州大道、北至锦弦一路、东至红星路车辆基地边界、南至万安横4路，以地铁站点五根松站为核心展开。目前，除已投运的地铁1号线外，还规划15号线、14号线和29号线。

地块周边配套浓度很高，新房则有中海·新川华府、天恒·傲云天府、高投·和悦府等多个新房项目。

高新大源南、约141亩和清水限价36000元/㎡，光是这三个数值都足以让许多房企关注，这也刷新了整个成都地块最高清水限价。

大源约141亩地块区位图

值得一提的是，最高楼面限价20600元/㎡，也是目前整个成都仅次于渝太以20700元/㎡拿下高新新川约41.9亩地块，即如今的渝太润达丰·悦蓉东方。

这宗约141亩地块具体坐标在天府五街南侧，为三宗连襟地块组成，整体容积率2.18，非常适合打造高端产品，地块左侧为已售罄的卓越·珑樾府，项目彼时精装22688-24136元/㎡。

地块周边有诸多待入市的新房，北侧有交投&中国铁建联合开发的23亩地块，清水限价34500元/㎡，据透露大概率将定位“西派系”。而东侧则毗邻交投约51亩、城投54亩和高投约39亩人才公寓地块，前两者块的清水房限价均为29900元/㎡，后者清水房限价为32000元/㎡。

据了解，城投54亩地块已在去年11月取得建设工程规划许可证，规划有11栋T2纯板式产品，将定位旗下高端序列的“兰庭系”。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

原创文章由成都商报房产部采写，如需转载，请后台联系授权，若擅自转载，一诉到底

关键词：