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政策高频落地，楼市企稳，购房需求逐步释放，2023乐居河南特推出“中原就是匠”内容专栏策划，通过《企稳》《热销》《上新》系列主题栏目，看城市信心、探城市热销、关注楼市上新，全维度内容创造，见证中原匠心。

进入2023年，河南多城市复苏，呈现筑底趋稳态势，部分城市如郑州、开封、洛阳、商丘等城市成交量同比去年同期翻上一番。政策端的持续呵护为河南楼市健康稳定发展提供了有效保障。

一季度郑州市场呈现波浪式前进趋势，具体表现为1月“翘尾”，2月“狂飙”，3月“回稳”。拉通来看，一季度的市场需求以及市场预期，均从“底部盘整”阶段迈入了相对稳定的“动能修复”阶段。

据克而瑞河南区域数据，一季度大郑州住宅市场供应量居近8年最低位水平，成交量价居相对高位水平。细分来看，供应约119.6万方，对比去年同期，降幅约23%。成交约364.0万方，对比去年同期，降幅约59%。成交均价11707元/㎡，对比去年同期，涨幅约6%。

但因为一季度的郑州市场并非全线回温，热销项目持续以典型房企的典型项目为主，因此一个显著的特征是市场份额集中度持续向头部靠拢。

从房企销售金额榜来看，TOP5房企累计实现业绩约122.88亿元，占一季度大郑州市场总量的29%。其中，万科以32.53亿的业绩金额持续蝉联TOP1，市占率高达7.6%，占据相对优势。TOP2-TOP5的保利、华润、美盛以及碧桂园销售业绩分别为31.29亿、23.97亿、19.16亿以及15.93亿，市占率分别为7.3%、5.6%、4.5%以及3.7%。1-3月大郑州商品住宅项目销售榜中，华润置地旗下幸福里，美盛教育港湾，美盛金水印摘得主城八区项目销售金额榜单前三名。

数据可以作为一种参考，这些数字的背后，是购房者对房企品牌和产品品质的认可与接受，毋庸置疑，房企资金实力、创新力、品牌竞争力、楼盘产品力及高性价比，是郑州头部房企及项目取得好“成绩单”的几个主要因素，又有龙头房企的交付力做背书，给了购房者足够的信心，起到了市场“标杆”效应，有力地促进了项目市场和销售额的持续增长，并起到了良性循环的作用。

二季度，郑州市场销售能否延续保温，郑州楼盘排位赛，谁将位居热销榜首位，乐居河南“中原就是匠”系列策划之“热销篇”也将持续关注。

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